對房地產(chǎn)行業(yè)來說，2020年是不平凡的一年。房地產(chǎn)市場在疫情影響下，經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復蘇的過程。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，這一年，碧桂園克服疫情帶來的影響，仍然以5706.6億元的權益銷售額居于榜首；同時，碧桂園也狠下苦功，緊抓銷售回款，降低負債，以充足的現(xiàn)金儲備應對行業(yè)的低谷。
在3月25日召開的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示：“2021年，碧桂園全年權益可售貨量約9600億元以上，公司將以銷定產(chǎn)，預計全年去化率不低于65%，公司有信心未來三年每年錄得10%的權益銷售額增長?！?/p>
而上述“三年增長”計劃也向市場明確傳遞了龍頭房企對未來發(fā)展的信心和底氣。莫斌也同時表示，有信心建筑機器人和機器人餐廳在明年全面實現(xiàn)盈利。相信機器人對主營業(yè)務的支持是非常強大的?！靶聵I(yè)務一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報?！?/p>
未來三年“每年增10%” 新型城鎮(zhèn)化下精準布局
盡管受年初疫情影響，部分項目進度有所放緩，2020年碧桂園仍實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元，表現(xiàn)不俗。
截至2020年12月31日，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結收入7851億元，預計未來結算收入穩(wěn)中有升，而較大規(guī)模的已售未結收入也為公司今年乃至未來兩三年內(nèi)業(yè)績奠定基礎。
2020年，碧桂園權益銷售額仍然位居行業(yè)首位。財報顯示，截至2020年12月31日，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8.0%。
值得注意的是，碧桂園已經(jīng)連續(xù)5年實現(xiàn)可持續(xù)增長。于2016年至2020年期間，碧桂園權益合同銷售金額年復合增長率達25%，保持了較強的韌性。而未來三年，碧桂園還將保持“每年10%的權益銷售額增長”。
碧桂園的信心和底氣來源于其精準的布局策略——抓住新型城鎮(zhèn)化的機遇。今年“兩會”期間，新型城鎮(zhèn)化再次成為關鍵詞，政府工作報告明確提出，“十四五”期間（2021年至2025年）中國常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%。
碧桂園正是抓住了新型城鎮(zhèn)化的浪潮，以人口流入為測算導向，讓新增貨值符合人口流入趨勢。據(jù)其內(nèi)部測算，在2020年底碧桂園可售貨值中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域；73%位于五大都市圈。
在新型城鎮(zhèn)化浪潮中，不僅僅是一、二線城市，熱點三、四線城市也成為吸納人口的新戰(zhàn)場。在投資布局上，為了防控風險，精準布局，碧桂園從庫存視角剖析三四線城市，選擇進駐庫存短缺或合理的城市。目前，在碧桂園進駐的三四線城市中，84%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，對應三四線城市權益貨值的81%。
目前，碧桂園的項目已經(jīng)遍布中國內(nèi)地所有省份，截至2020年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地1項目總數(shù)為2958個，分布于31個省/自治區(qū)/直轄市的289個地級市，總計覆蓋1350個縣級市/區(qū)/縣。
從人口流入導向上，聚焦五大都市圈，2020年，碧桂園新增地塊511幅，權益地價為2092億元。除了招拍掛之外，碧桂園繼續(xù)著多元化拿地模式，按權益地價計算，期末其多元化拿地的比例為35%，總體土儲的權益比高達88%。
對房地產(chǎn)行業(yè)來說，2020年是不平凡的一年。房地產(chǎn)市場在疫情影響下，經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復蘇的過程。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，這一年，碧桂園克服疫情帶來的影響，仍然以5706.6億元的權益銷售額居于榜首；同時，碧桂園也狠下苦功，緊抓銷售回款，降低負債，以充足的現(xiàn)金儲備應對行業(yè)的低谷。
在3月25日召開的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示：“2021年，碧桂園全年權益可售貨量約9600億元以上，公司將以銷定產(chǎn)，預計全年去化率不低于65%，公司有信心未來三年每年錄得10%的權益銷售額增長?！?/p>
而上述“三年增長”計劃也向市場明確傳遞了龍頭房企對未來發(fā)展的信心和底氣。莫斌也同時表示，有信心建筑機器人和機器人餐廳在明年全面實現(xiàn)盈利。相信機器人對主營業(yè)務的支持是非常強大的。“新業(yè)務一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報?！?/p>
未來三年“每年增10%” 新型城鎮(zhèn)化下精準布局
盡管受年初疫情影響，部分項目進度有所放緩，2020年碧桂園仍實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元，表現(xiàn)不俗。
截至2020年12月31日，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結收入7851億元，預計未來結算收入穩(wěn)中有升，而較大規(guī)模的已售未結收入也為公司今年乃至未來兩三年內(nèi)業(yè)績奠定基礎。
2020年，碧桂園權益銷售額仍然位居行業(yè)首位。財報顯示，截至2020年12月31日，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8.0%。
值得注意的是，碧桂園已經(jīng)連續(xù)5年實現(xiàn)可持續(xù)增長。于2016年至2020年期間，碧桂園權益合同銷售金額年復合增長率達25%，保持了較強的韌性。而未來三年，碧桂園還將保持“每年10%的權益銷售額增長”。
碧桂園的信心和底氣來源于其精準的布局策略——抓住新型城鎮(zhèn)化的機遇。今年“兩會”期間，新型城鎮(zhèn)化再次成為關鍵詞，政府工作報告明確提出，“十四五”期間（2021年至2025年）中國常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%。
碧桂園正是抓住了新型城鎮(zhèn)化的浪潮，以人口流入為測算導向，讓新增貨值符合人口流入趨勢。據(jù)其內(nèi)部測算，在2020年底碧桂園可售貨值中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域；73%位于五大都市圈。
在新型城鎮(zhèn)化浪潮中，不僅僅是一、二線城市，熱點三、四線城市也成為吸納人口的新戰(zhàn)場。在投資布局上，為了防控風險，精準布局，碧桂園從庫存視角剖析三四線城市，選擇進駐庫存短缺或合理的城市。目前，在碧桂園進駐的三四線城市中，84%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，對應三四線城市權益貨值的81%。
目前，碧桂園的項目已經(jīng)遍布中國內(nèi)地所有省份，截至2020年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地1項目總數(shù)為2958個，分布于31個省/自治區(qū)/直轄市的289個地級市，總計覆蓋1350個縣級市/區(qū)/縣。
從人口流入導向上，聚焦五大都市圈，2020年，碧桂園新增地塊511幅，權益地價為2092億元。除了招拍掛之外，碧桂園繼續(xù)著多元化拿地模式，按權益地價計算，期末其多元化拿地的比例為35%，總體土儲的權益比高達88%。
廣州鳳凰城
權益回款率達到91% 凈負債率下降至55.6%
去年，新的融資新規(guī)使房地產(chǎn)行業(yè)融資趨緊。在此背景下，對房企來說，提高自身造血能力才能保證資金流動性的充裕。
碧桂園緊抓銷售回款率，2020年其權益合同銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權益回款率達到91%，權益回款率已經(jīng)連續(xù)5年高于90%。
另一方面，碧桂園也積極增強外部融資能力，降低融資成本。報告期內(nèi)，碧桂園融資成本進一步降低，平均融資成本僅5.56%，較上年底下降了78個基點。
據(jù)統(tǒng)計，2020年碧桂園共發(fā)行了7筆美元海外債券，票面利率位于3.125%-5.625%區(qū)間。今年1月5日，碧桂園成功定價發(fā)行雙年期共計12億美元債券，其中5.5年期票據(jù)票面利率僅2.7%。
基于內(nèi)部自身造血和外部融資能力的提升，碧桂園手頭現(xiàn)金充裕。財報顯示，截至2020年底，公司可動用現(xiàn)金余額為1836.2億元，進一步提升償債和抗風險能力。
2020年，碧桂園進一步降杠桿，控制負債規(guī)模。截至2020年12月31日，公司有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%。與此同時，碧桂園凈負債率僅為55.6%，已連續(xù)多年保持凈負債率低于70%。而據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2020年這一指標的百強房企均值為94.6%，碧桂園遠低于行業(yè)均值。
多元化布局 機器人業(yè)務將迎盈利期
漢堡機器人
在傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)告別快速增長之后，龍頭房企紛紛轉型布局新的賽道。在這盤謀劃未來的棋局中，碧桂園將方向瞄準了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機器人。經(jīng)過2年的布局和投入，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機器人這兩大新興業(yè)務即將迎來盈利期。在業(yè)績發(fā)布會上，莫斌表示：“預計到2022年，博智機器人和千璽機器人餐廳將率先實現(xiàn)盈利?！?/p>
備受關注的博智林公司重點聚焦建筑機器人及智能施工設備的研發(fā)應用，并建立以BIM數(shù)字化技術為基礎的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，打造覆蓋建筑工程全生命周期的智能建造全系統(tǒng)解決方案。
智能制造工廠
目前，碧桂園現(xiàn)有在研建筑機器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機器人已投入商業(yè)化應用。不僅如此，碧桂園共有4000多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)、關鍵技術攻關，累計遞交專利申請近3000項，已獲授權近1000項。
今年2月初，鳳桐花園項目被住房和城鄉(xiāng)建設部列為智能建造試點之一。這是博智林首個建筑機器人商業(yè)應用項目，也是目前國內(nèi)唯一批量引入建筑機器人應用于工程建造過程的項目。
莫斌表示，未來博智林將圍繞智能建造產(chǎn)品技術、推進產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺建設、建立和完善智能建造標準體系及評價體系。
目前，碧桂園旗下的另一款千璽機器人正全力打造中國領先的機器人餐廳連鎖品牌，通過涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機設備為組合的“5+1”業(yè)態(tài)模式，已進軍全國多個省市。截至目前，共有80家門店在運營，分布在大灣區(qū)九大城市，共投放單機設備583臺，遍布十多個省市。
而對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)情有獨鐘的碧桂園經(jīng)過2年多的布局，已經(jīng)建立起完整的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。2020年，碧桂園成立全資控股零售版塊碧優(yōu)選，采用生產(chǎn)銷售一體化的業(yè)務模式，通過社區(qū)生鮮店、生活超市、線上商城、商貿(mào)公司等立體業(yè)態(tài)組合，為消費者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務。
據(jù)介紹，2021年碧優(yōu)選將在粵、京、滬多地進行業(yè)務探索，通過多種業(yè)態(tài)模式形成全渠道銷售，進而布局全國市場。
無人直升機演示田間噴灑
隨著新業(yè)務進入盈利期，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機器人業(yè)務將為碧桂園的高速增長插上新的羽翼，勾勒出不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的新的利潤增長曲線。秉承著“為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”這一愿景，碧桂園將脫胎于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，以多元化業(yè)務的協(xié)同發(fā)展迸發(fā)新的增長動能。